Moje služby
Právne oddelenie
3D obhliadka
Video s foto dokumentácia
Dronovanie
Kampane a marketing na soc. sieťach
Oceňovanie nehnuteľnosti
Práca na kľúč (obhliadky v nehnuteľnosti bez majiteľa)
Kompletný Prevod nehnuteľnosti
Ako pracujem
Každá jedna oblasť v realitnom biznise je veľmi dôležitá. Preto spolu s mojím tímom pracujeme na každej z nich individuálne a snažíme sa dosiahnuť čo najlepšiu úroveň. Prečítajte si o konkrétnych službách viac..
Právne oddelenie
Je obvyklé, že realitné kancelárie a ich makléri využívajú externých právnikov na tvorbu návrhov zmluvných dokumentácií. Je však výnimočné mať právne oddelenie, kde pracujú šikovní právnici len pre nás. Naši právnici sú nám plne k službám a vyriešia v online čase všetky potreby našich klientov. V prípade, že potrebujete vypracovať len návrhy kúpnych zmlúv a pod. tak si neváhajte dohodnúť termín u nás v kancelárií a spoločne to zvládneme.
3D Obhliadka
Pri nábere Vašej nehnuteľnosti sa snažíme používať najmodernejšie technológie, ktoré jej pomôžu zvýšiť viditeľnosť a dokonca aj cenu a zároveň pomôžu potencionálnym klientom pri správnom výbere. 3D obhliadky vytvárame pomocou zariadenia Matterport, s ktorým pracujeme už niekoľko rokov. Tento spôsob prezentácie umožní záujemcom vidieť Vašu nehnuteľnosť ich očami a vedia sa posúvať jednoduchým kliknutím po celých priestoroch. Vďaka tomu majú lepšiu predstavu a vedia sa rýchlejšie rozhodnúť. Ak sa chystáte ponúkať na predaj či prenájom Váš byt, dom, kancelárie.. tak určite nezabudnite na tento spôsob prezentácie.
Video a fotodokumentácia
Spraviť fotku či video vie v dnešnej dobe už skoro každý. Smartfóny sa stali súčasťou našich životov. A však s fotením a natáčaním nehnuteľnosti to nie je také jednoduché. Správne nastaviť svetlo v priestore, zachytiť celú miestnosť, zaostriť, zmeniť, zlepšiť uhol.. a následne fotky jednu za druhou upraviť v programe. A to isté sa týka aj videa, ktoré sa následne musí editovať, strihať, dopĺňať správnu hudbu do pozadia. Našťastie máme u nás marketingové oddelenie, kde máme šikovných ľudí, ktorých táto práca napĺňa a venujú sa jej niekoľko rokov. Pri každom nábere makléra sprevádza aj naša marketingová asistentka, ktorá sa Vám postará o parádnu prezentaciu za pomoci I phone 13 PRO a kamery Sony a7iii, ktoré vytvárajú parádne snímky. Neváhajte sa pozrieť na moju ponuku, kde uvidíte v inzerátoch ich prácu. Radi by ste videli Vašu nehnuteľnosť takto inzerovanú? Radi sa o to postaráme.
Dronovanie
Pozemok, výškové budovy, luxusné nehnuteľnosti, záhrady. Predstavte si záber , ktorý ukáže tieto nehnuteľnosti spolu s krásnym okolím. Z výšky zachytí západ slnka, či okolité pohoria. Tieto exkluzívne zábery určite stoja za to a celej prezentácií prinesú úplne iný výzor. Kvôli uskutočneniu takýchto záberov spolupracujeme spolu s externými profesionálnymi dronistami, ktorý vedia presne čo a ako nasnímať. V prípade exkluzívnej dohody s Vami vieme uskutočniť exkluzívnu prezentáciu.
Kampane a reklama na sociálnych sieťach
Inzercia je dnes skoro všade spoplatnená. Nehovoriac o reklamách na sociálnych sieťach. S nami je to však trochu inak. Vďaka spoluprácam, ktoré máme z viacerými realitnými portálmi a dlhodobými skúsenosťami s reklamou na facebooku, instagrame či google, vieme nastaviť a zacieliť propagáciu spolu s inzerciou tak, že sa Vaša nehnuteľnosť objaví skoro úplne všade. Sami by sme to však nezvládli preto sme pár rokov dozadu vytvorili marketingové oddelenie, ktoré sa reklame a marketingu venuje každý deň naplno. Vaša spokojnosť je naším úspechom preto urobíme všetko pre to, aby Váš inzerát nebol nikde prehliadaný.
Oceňovanie nehnuteľností
Radi by ste vedeli aká je predajná cena Vašej nehnuteľnosti? Rozmýšľate nad predajom ale bojíte sa, že si budete pýtať menej ako je možné získať? Potrebujete ocenenie pre účely dedičského konania? Neváhajte mi napísať mail s čím potrebujete pomôcť a ja to s Vami vyriešim. Vďaka našim dlhoročným skúsenostiam na realitnom trhu vieme oceniť a odhadnúť výšku trhovej ceny za Váš dom, byt , pozemok. V prípade potreby Vám vieme poslať kvalitných znalcov.
Práca na kľúč
Ach tie obhliadky. Ráno, cez obednú prestávku, po práci. Ako sa môžete pritom ešte aj sústrediť na výber dobrého nájomníka či budúceho vlastníka Vašej nehnuteľnosti? Máme pre Vás riešenie. Jednoducho si s nami podpíšte preberací protokol na kľúče a my budeme riešiť všetky obhliadky bez Vašej prítomnosti s absolútnou starostlivosťou a diskrétnosťou. O každej obhliadke Vás vždy budeme informovať a v prípade, že už nájdeme vhodného kandidáta na prenájom či kúpu tak až vtedy dohodneme spoločné stretnutie. Ušetríme Váš čas a nájdeme toho najvhodnejšieho záujemcu.
Kompletný prevod nehnuteľnosti
Alebo inými slovami prevod od A – Z. Od začiatku až do konca a ešte ďalej. Čo nás spolu všetko čaká? Od dohodnutia našich spoločných podmienok cez náber nehnuteľnosti a chystania prezentácie, editovania či príprav marketingu zameraného na reklamu a zviditeľnenie inzerátu. Obhliadky, telefonáty a dohody so záujemcami. Príprava návrhov rezervačných zmlúv, následne pomoc pri vybavovaní hypotekárneho úveru a hľadanie spoločnej cesty pri uzatvorení finálnej kúpnej zmluvy. Podpisy, notár, vinkulácia, záložne zmluvy, návrhy na vklad pred cestou na kataster. Podanie zmlúv a spoločné čakanie na vyplatenie a prepis vlastníkov. A vo finále prepis médií a podpis preberacieho protokolu. Zvládli sme to! A Následne môžeme hľadať nové cesty k ďalším spoluprácam. Vaša spokojnosť je našim úspechom a preto vynaložíme maximálnu sústredenosť počas celého procesu.
Najčastejšie otázky
Váš názov je tu
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Prečo využiť naše služby?
Túto otázku si určite kladiete aj práve vy. Najprv si Vám dovolím odporučiť pozrieť si v sekcií moje služby všetko čo Vám vieme ponúknuť. Sprostredkovanie nehnuteľnosti nie je až tak jednoduchá záležitosť a veľa krát potrebujete právnu pomoc pri rôznych otázkach a situáciách, ktoré nastanú. Taktiež určite chcete z predaja dostať maximálnu cenu a v tom Vám pomôže práve dobre cielený marketing a kvalitný inzerát. A ako vlastne nastaviť cenu? Kde dať reklamu? Kto bude robiť všetky obhliadky? Čo treba zaniesť na kataster a ako zabrániť tomu, aby nedošlo k prerušeniu prepisu vlastníckych práv? Ako zvoliť úschovu kúpnej ceny a je vždy potrebná? Ako vyjednávať s kupujúcim a odhadnúť či je to podvodník alebo seriózny záujemca? Ak dokážete zabezpečiť všetky vyššie spomínané veci tak potom realitnú kanceláriu pri prevode Vašej nehnuteľnosti nepotrebujete a mne ostáva Vám popriať úspešný prevod alebo Vás zavolať do nášho tímu ako realitného makléra. O spôsobe predaja vždy rozhodujete vy a preto je dôležité zodpovedne sa rozhodnúť s kým do spolupráce pôjdete.Neváhajte sa mi kedykoľvek ozvať a porozprávať sa o najlepšom riešení pre Vaše požiadavky. Som tu k Vašim službám.
Koľko má bude Vaša služba stáť?
Prešli ste si všetko v sekcii „moje služby“ a teraz si hovoríte, že si niečo také nemôžete dovoliť, že to bude pre Vás príliš drahé? Mám pre Vás dobrú správu. Pokiaľ sa rozhodnete so mnou spolupracovať tak dostanete celý servis zahŕňajúci všetky moje služby a pritom nič dopredu neplatíte. Provízia, ktorú si dopredu dohodneme bude vyplatená až keď uskutočníme celý prevod a vy budete mať kúpnu cenu na Vašom účte. Výška provízie sa určuje na základe mnohých faktorov – lokalita, cena, spôsob spolupráce atď. Môžem Vás ale ubezpečiť, že sa nám vždy podarí nájsť spoločnú cestu. Vaša spokojnosť je našim úspechom.
Nájdete mi vhodného klienta?
Nájsť vhodného klienta nie je také jednoduché. Väčšinou si moji klienti povedali, že vhodný klient je dôležitý iba pri prenajímaní bytov ale opak je pravdou. Často krát sa stáva, že aj pri predaji Vašej nehnuteľnosti narazíte na výmyselníkov, ktorý potom spôsobia problémy. Ak sa však na nás obrátite tak sa výberom už vôbec zaoberať nemusíte. Každého záujemcu si dôkladne preveríme, zistíme či je schopný splácať nájom či kúpiť byt a podľa skúseností sa v závere rozhodneme pre tú najlepšiu možnosť. Nemusíte sa ale báť v úplnom závere ste to práve Vy kto rozhodne.
Koľko trvá predaj nehnuteľnosti?
O rýchlosti predaja Vašej nehnuteľnosti rozhoduje niekoľko faktorov. Ten prvý najdôležitejší súvisí s tým, ako dlho trvá, kým sa nájde kupujúci. Práve túto oblasť vieme výrazne urýchliť vďaka našej databáze dopytujúcich, profesionálnemu marketingu, nadštandardnej prezentácií a spolupráci s najväčšími realitnými portálmi. Ďalším faktorom je schvaľovanie návrhov rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy. Rolu tu hrá spôsob kúpy. Pokiaľ kupujúci žiada o hypotekárny úver tak sa doba predaja môže mierne predĺžiť kvôli časovým limitom banky a schvaľovaniu úveru. Počas tohto procesu má všetko na starosti naše právne oddelenie, ktoré reaguje na požiadavky a podnety na zmeny v zmluvách veľmi promptne. Posledným faktorom je samotný prevod na katastri. Zákon ukladá katastru povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní od jeho doručenia. V prípade urýchleného konania o návrhu na vklad kataster rozhodne do 15 dní. Po prepise vlastníka na katastri nastáva prepis médií a záverečný preberací protokol.
Viete kúpiť moju nehnuteľnosť aj vy?
Ako jedna z mála spoločnosti Vám vieme v spolupráci s investormi za určitých podmienok ponúknuť odkup Vašej nehnuteľnosti do 24 hodín.
Prevod nastáva rýchlo, bezpečne, zodpovedne, bez potreby participácie vlastníka. Vieme vykúpiť zadlžené nehnuteľnosti, nehnuteľnosti, na ktorých viaznu exekúcie, vecné bremená a iné ťarchy. Tým, že disponujeme prostriedkami a viacročnými skúsenosťami, vieme klientovi ponúknuť maximálne výkupné ceny a zároveň vyplatiť prostriedky z nehnuteľnosti v online čase.
Výkupná cena nehnuteľnosti je približne na úrovni 80% trhovej hodnoty. Po výkupe sme zároveň vlastníkovi (alebo jeho príbuzným) ochotní spätne predať uvedenú nehnuteľnosti formou hypotekárneho úveru a podobne.
Taktiež Vám ponúkame možnosť následne v danej nehnuteľnosti ostať bývať. Pre viac informácií preferujem osobne stretnutie, kde lepšie pochopíme Vaše potreby a predstavy. Neváhajte ma kontaktovať.